— виключається можливість розширення пропозиції землі;
— земля є однорідною, тобто має однакові якість і продуктивність;
— земля не виступає об’єктом власності, а орендується;
— вся земля використовується для виробництва одного продукту харчування;
— весь обсяг продукту харчування продається на ринку, тобто виключається можливість її використання для власних потреб.
Рівновагу на ринку землі визначає перетин кривої попиту на землю, D, та кривої пропозиції, S (рис. 10.13), у т. Е. Рівень місячної ренти за одиницю ресурсу складає E P, а площа прямокутника EE EFP0 є платою за послуги фактора, тобто земельною рентою, яка в умовах абсолютної нееластичності пропозиції землі зводиться до чистої економічної (абсолютної) ренти.
E
0 F P F E P D S E F
Рис. 10.13. Рівновага на конкурентному ринку землі
Наведена модель абсолютної земельної ренти показує активну роль попиту, адже в умовах нееластичної пропозиції землі її ціна та розмір чистої економічної ренти повністю визначається обсягом попиту на землю.
У реальній дійсності земельні ділянки різняться за якістю та місцезнаходженням. Якщо враховувати таку неоднорідність землі, то власник, окрім чистої економічної ренти, отримує диференційну земельну ренту, що являє собою розмір перевищення плати власнику виробничого фактора над рентою із найгіршої земельної ділянки. Якщо такий надлишок має місце в результаті природних відмінностей земельних ділянок, то така рента називається диференційною рентою І роду. Її розмір визначається шляхом співставлення ренти із найгіршої, середньої та найкращої за продуктивністю земельних ділянок. Нехай розміри ренти із таких ділянок відображено на рис. 10.14.
Диференційна земельна рента
1 E
0 F P F
1 E P
1 D
1 S
1 E F
1 E P
2E P
00 F F
2 E F
3 E F
2 S
3 S
1 E
2 E
1 E P
1 E
3 E
3E P а б в)
Рис. 10.14. Диференційна земельна рента
На найгіршій ділянці (рис. 10.14, а) має місце чиста економічна рента, а диференційна відсутня. На середній ділянці (рис. 10.14, б) диференційна рента має місце, і її розмір дорівнює площі прямокутника
1221 EEPP EE . Найвищою є розмір диференційної ренти на кращій ділянці (рис. 10.14, в), що відповідає площі фігури
1331 EEPP EE , і її джерелом виступає найбіль
ша продуктивність порівняно із продуктивністю найгіршої ділянки. Більша продуктивність збільшує MRP фактора, що в результаті викликає зсув кривої попиту на нього вгору праворуч. При цьому всю величину оплати фактора отримуватиме власник землі у вигляді орендної плати.
Власник землі може отримати тільки частину диференційної ренти у випадку, коли її приріст обумовлений здійсненим ним покращенням земельної ділянки в період дії орендної угоди. Така диференційна рента, пов’язана із штучним покращенням родючості землі, називається диференційною рентою ІІ роду. шляхом визначенням поточ ренти: де j FV — щорічний розмір земельної ренти; і — ринкова процентна ставка; п — кількість років, протягом яких очікуються рентні надходження. , а
= j j i PV
1 )1( , ? = + = j j j i FV PV
1 )1( , + = j j j i FV PV
1 )1( ,
Ціна права власності на землю визначаєтьсякапіталізації земельної ренти, тобтоної (дисконтованої) вартості земельної? = + = n j j j i FV PV
1 )1( ,
Визначення ціни права власності на землю)1( + j i . Тоді i FV i FV PV n j j j j = + = ? = ??
1 )1( limlim .
0 )1(
1 ? + j i . Тоді i FV i FV PV n j j j j = + = ? = ??
1 )1( limlim .
0 )1(
1 ? + j i . Тоді i FV i FV PV n j j j j = + = ? = ??
1 )1( limlim . j i . Тоді i FV i FV PV n j j j j = + = ? = ??
1 )1( limlim .
Оскільки земля є активом безстрокового, або довічного володіння, то ??j
0 )1(
1 ? + j i . Тоді i FV i FV PV n j j j j = + = ? = ??
1 )1( limlim .
